Essa descrição parece ser um anúncio para venda ou locação de uma sala comercial. Aqui estão os principais pontos destacados: - **Localização**: Centro de São Caetano - **Área**: 40 m² - **Condições**: Contém banheiro e copa, além de 1 vaga de estacionamento com manobrista. - **Edifício**: Novo, com excelente localização e infraestrutura. - **Instalações**: Possibilidade de instalação de ar condicionado com infraestrutura pronta. - **Recursos adicionais**: Prédio equipado com gerador de energia. Se precisar de mais informações ou de ajuda com algo específico, estou à disposição!